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马鞍山金属制造营运部

来源:技术     时间:2021-05-13 20:53

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原标题:“二抵贷”又来了!银行、消金公司忙抢滩,用户贷后风险难化解 作者:刘芬 来源:独角金融 房产有按揭没还清,还能再抵押贷款? 近日,杭州银行开放“二抵贷”业务,引发社会关注。独角金融致电杭州银行获悉,杭州银行确实在做房产二次抵押贷款,拥有自有住宅或商品房的个人客户都可通过手机线上申请。 不仅是杭州银行,北京、上海、杭州等地多家银行,近期都重新开放了这项业务。有些消费金融公司和信贷平台也纷纷涌入抢占蛋糕。但该业务由于风险较大、额度受限等因素也让一些金融机构持续观望。 1 “二抵贷”业务重出江湖 “二抵贷”并不是个新鲜词汇,指将尚未还清按揭贷款的房子再一次拿去抵押。一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。 之前,“二抵贷”由于贷款资金流向房市、股市而加强监管,进而渐渐沉寂,现在重出江湖。目前,浙商银行、杭州银行、浙江稠州商业银行等已经推出“二抵贷”业务。 浙商银行微信客服回复内容显示,下属的绍兴诸暨支行、义乌分行、义乌北苑支行、北京分行、北京五方支行等多个支行均可办理“余值贷”业务。 独角金融从浙商银行义乌分行获悉,该行“余值贷”业务支持房产二次抵押贷款,最大可放贷到房产剩余价值的1.1倍。但客户经理表示,申请人的房产按揭抵押若在他行,只有按揭银行允许抵押物二次抵押后,浙商银行才可为其办理“二抵贷”业务。而义乌其他银行为了控制风险,基本上不会同意抵押物二次贷款,这是问题所在。 若按揭抵押在本行,可直接办理二次抵押贷款,可贷折扣是房屋评估价的7折,年利率6.09%左右。额度审批下来,按月付息,到期还本,一年一还。客户经理还表示,对于想做二抵贷业务达到经营目的的客户,除了提供身份证及房产证相关资料外,还需提供营业执照、经营流水、夫妻证明等文件。 杭州银行也推出了 “云抵贷”业务,其中拥有自有住宅和商品房的个人客户,可以用尚在按揭的房子做二次抵押贷款。对此,客户经理表示,直接手机上申请就可以,若系统审核通过,两个工作日内会有客户经理联系客户看房、预约面谈、签约等。 登记工作做完后,会给到额度发放,到时会有一张杭州银行的卡,放款到卡里进行使用。客户通过手机银行或网银端提款就可以了。同时,客户经理还表示,贷款不能用于股票、房屋等禁止性消费。 独角金融从浙江稠州商业银行嘉兴分行获悉,嘉兴整个地区由于房管局限制,并不做房产第二次抵押贷款,而杭州、上海等地还是可做的。独角金融又致电浙江稠州商业银行杭州分行,客户经理表示,杭州分行可以做按揭房产第二次抵押贷款,年利率是7.5%。贷款年限方面,客户经理也表示,客户根据自己的需求,有三年期和一年期可供选择。 2 持牌消金公司、信贷平台入局抢蛋糕 目前市面上做二抵贷业务的金融机构,除了银行还有持牌消费金融公司、信贷平台。 锦程消金、中银消金、湖北消金三家持牌消费金融公司均已经开展二抵贷业务。 独角金融从锦程消费金融公司官网获悉,旗